EXPOSÉ
Rarität: Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bernhausen
in 70794 Filderstadt
Helle, offene Küche mit Essbereich im Erdgeschoss
Übersicht
Bernhausen
70794 Filderstadt
Grundstück: 444 m²
Wohnfläche: 250 m²
Auf Anfrage
zzgl. 4,64 % Käuferprovision
inkl. 16% MwSt.
Gepflegt,
Bad im EG modernisiert
Ältere EBK
1975
Das gesamte Haus ist frei
Großer Wintergarten im Erdgeschoss
Freistehendes 3-Familienhaus
mit großem Wintergarten
So eine Gelegenheit bietet sich wirklich selten:
In sehr attraktiver Wohnlage in Bernhausen auf einem 444 qm großen, sonnigen Grundstück fernab der Durchfahrtsstraße steht dieses geflegte Mehrgenerationenhaus zum Verkauf.
Das Haus wurde bisher ausschließlich von der Familie bewohnt und alle 3 Wohneinheiten sind nun frei geworden. Es bietet viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch die drei separaten Wohneinheiten, die jeweils mit Bad und Küche ausgestattet sind, ist es als großzügiges Mehrgenerationenhaus ebenso nutzbar wie auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.
Oder auch einen Teil selbst bewohnen und zusätzliche Mieterträge erzielen durch Vermietung eines Geschosses. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrer Lebensplanung eine Basis gibt.
Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.
Interaktiver Grundriss
01 Erdgeschoss
Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus um ein Foto zu sehen.
Großer Garten
Diese nette Grünfläche birgt unzählige Variationen und Möglichkeiten der Gestaltung. Mit gezielten Handgriffen wird der Garten zur Wohlfühloase:
Das Gemüsebeet für die Selbstversorgung, Schaukel und Sandkasten für die Minis, das kleine Fußballtor für die etwas größeren Kids. Trampolin? Kein Problem. Denn der Garten ist eingefriedet und läßt sich zur Straße hin leicht begrenzen. Dadurch ist er auch für Kinder sicher.
An den Wänden des Gartens rankt sich wilder Wein, der besonders im Herbst prächtig anzusehen ist.
Schöne, helle Räume
Das großzügige Wohn-Esszimmer nimmt die gesamte Seite des Hauses ein. Gut platzierte Fenster lassen sehr viel Licht herein. (siehe Bild)
Nach Osten, und dadurch der Straße abgewandt zur Gartenseite befindet sich das große Schlafzimmer.
Gleich daneben liegt ein schönes drittes Zimmer mit Blick in den Wintergarten.
Das Erdgeschoss eignet sich mit ca. 97 m2 aufgrund von zwei Schlafräumen ideal für eine 3-köpfige Familie.
Wintergarten
Der Wintergarten läßt sich ganzjährig wunderbar nutzen.Vier Heizkörper sorgen in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Beschattungsmöglichkeiten schützen im Sommer vor allzu großer Hitze.
Mit seinen 22 qm Wohnfläche bietet der Wintergarten jede Menge Platz und ist ein wunderschöner Blickfang.
Vielleicht schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz?
Wohnküche
Das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss ist der Familientreffpunkt, in dem man sich am liebsten mit der ganzen Familie aufhält. Mit guten Ideen und einer schönen Einrichtung wird man hier allen Bedürfnissen gerecht.
Die EBK der Firma Leicht ist schon älter, aber dennoch zeitlos.
Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie oder Stehparty mit Freunden – hier ist alles möglich.
Wohnung im Erdgeschoss
Beginnen wir den Rundgang mit der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Die 97 qm große Wohnfläche verteilt sich auf einen außergewöhnlichen und bis ins Detail durchdachten Grundriss.
Herzstück der Immobilie ist der herrliche, ganze 22 qm große Wintergarten. Er wurde im Jahr 1995 angebaut. Vom Wintergarten aus gelangt man über eine gewendelte, kleine Treppe in den Garten.
Mehrere optimal platzierte Fenster und große Wände bieten genügend Möglichkeiten für eine ansprechende Möblierung.
Sehr schön ist auch die offene Küche mit großem Fenster.
02 Obergeschoss
Toller, großer XXL-Balkon
Interaktiver Grundriss vom Obergeschoss
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Wohnung im Obergeschoss
Wie Sie sehen können, hat die lichtdurchflutete 3,5 Zimmer- Wohnung einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Hier hat man rund 80 qm Platz.
Im Obergeschoss erwartet uns ein weiteres Highlight:
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sehr großen Balkon mit Blick auf den Garten.
03 Dachgeschoss
Gemütlichkeit unterm Dach
Interaktiver Grundriss vom Dachgeschoss
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Wohnung im Dachgeschoss
Weiter geht unser Rundgang mit der 2,5 Zimmer-DG-Wohnung.
Sie hat eine offene angenehme Konzeption mit 56,5 qm Wohnfläche. Die Kniestockhöhe beträgt 1,08 m und ermöglicht somit eine gute Raumnutzung. Sechs Dachflächenfenster und ein großes 2,45 Meter breites Fenster an der Giebelseite lassen viel Licht und Sonne herein.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der große Studioraum, welcher die gesamte Seite des Hauses einnimmt.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Abstellraum unter der Dachfläche.
Blick auf die Umgebung der Immobilie
Wie gut ist die Lage-Qualität?
Lage-Beschreibung
Die große Kreisstadt Filderstadt ist direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen und hat ca. 46.000 Einwohner.
In Bernhausen haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vom bäuerlichen Erzeuger über den Fachhandelbis hin zum Supermarkt und Discounter. In der Fußgängerzone findet jeden Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt
statt.
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Bernhausen verfügt über hervorragende Schulen. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vor Ort.
Fußläufig inca. 20 Minuten sind das Gymnasium, die Fleinsbach Realschule und das Gotthardt- Müller-Schulzentrum zu erreichen. Dort ist auch die neue Musikschule von Filderstadt, das Filum, die sicherlich einzigartig in ihrer Art ist. Auch für die Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Kindergarten “Auf der Burg“ ist gleich um die Ecke.
Bezüglich der vorhandenen Freizeitangebote gibt es mehrere Vereine im Ort, sowie ein Schwimmbad, Fitnesscenter und verschiedene Cafés und Restaurants. Für viel kulturelle Abwechslung sorgt die Filharmonie.
Was ist in der Nähe?
| Umgebung | |
|---|---|
| Distanz Schulzentrum | 15 Min. (Fahrrad, Bus) |
| Einkaufen | Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum |
| Fussweg Bruckenackerschule | ca. 600m entfernt |
| Gartenhallenbad | ca. 800m entfernt |
| Entfernungen | |
|---|---|
| Fussweg Bushaltestelle | ca. 5 Minuten |
| Distanz S-Bahnhof | ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5-10 Minuten mit dem Bus |
| Distanz Bundesstraße (B27) | ca. 10 Minuten mit dem Auto |
| Entfernung von Stuttgart | ca. 25 Minuten mit dem Auto |
Auf einen Blick
Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:
Die Immobilie
Ausstattung
Features
Preis & Kosten
Energieausweis
- Art des Ausweises: Bedarf
- Endenergieverbrauch: 309 kWh/m²a
-
Ausweis gültig bis:
27.10.30
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Sie haben Interesse?
Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!
Tel. 0711-99-72-888
Stephan Immobilien Stuttgart
Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt
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Besichtigungen werden fair in der Reihenfolge der Anfragen vergeben.