EXPOSÉ



Rarität: Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bernhausen

in 70794 Filderstadt

Helle, offene Küche mit Essbereich im Erdgeschoss

Übersicht

Bernhausen
70794 Filderstadt

Grundstück: 444 m²
Wohnfläche: 250 m²

Auf Anfrage

zzgl. 4,64 % Käuferprovision
inkl. 16% MwSt.

Gepflegt,
Bad im EG modernisiert
Ältere EBK

1975

Das gesamte Haus ist frei

Großer Wintergarten im Erdgeschoss

Freistehendes 3-Familienhaus
mit großem Wintergarten

So eine Gelegenheit bietet sich wirklich selten:

In sehr attraktiver Wohnlage in Bernhausen auf einem 444 qm großen, sonnigen Grundstück fernab der Durchfahrtsstraße steht dieses geflegte Mehrgenerationenhaus zum Verkauf.

Das Haus wurde bisher ausschließlich von der Familie bewohnt und alle 3 Wohneinheiten sind nun frei geworden. Es bietet viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch die drei separaten Wohneinheiten, die jeweils mit Bad und Küche ausgestattet sind, ist es als großzügiges Mehrgenerationenhaus ebenso nutzbar wie auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

Oder auch einen Teil selbst bewohnen und zusätzliche Mieterträge erzielen durch Vermietung eines Geschosses. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrer Lebensplanung eine Basis gibt.

Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.

Interaktiver Grundriss

01 Erdgeschoss

Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus um ein Foto zu sehen.

Großer Garten

Diese nette Grünfläche birgt unzählige Variationen und Möglichkeiten der Gestaltung. Mit gezielten Handgriffen wird der Garten zur Wohlfühloase:

Das Gemüsebeet für die Selbstversorgung, Schaukel und Sandkasten für die Minis, das kleine Fußballtor für die etwas größeren Kids. Trampolin? Kein Problem. Denn der Garten ist eingefriedet und läßt sich zur Straße hin leicht begrenzen. Dadurch ist er auch für Kinder sicher.

An den Wänden des Gartens rankt sich wilder Wein, der besonders im Herbst prächtig anzusehen ist.

Schöne, helle Räume

Das großzügige Wohn-Esszimmer nimmt die gesamte Seite des Hauses ein. Gut platzierte Fenster lassen sehr viel Licht herein. (siehe Bild)

Nach Osten, und dadurch der Straße abgewandt zur Gartenseite befindet sich das große Schlafzimmer. Gleich daneben liegt ein schönes drittes Zimmer mit Blick in den Wintergarten.

Das Erdgeschoss eignet sich mit ca. 97 m2 aufgrund von zwei Schlafräumen ideal für eine 3-köpfige Familie.

Wintergarten

Der Wintergarten läßt sich ganzjährig wunderbar nutzen.Vier Heizkörper sorgen in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Beschattungsmöglichkeiten schützen im Sommer vor allzu großer Hitze.

Mit seinen 22 qm Wohnfläche bietet der Wintergarten jede Menge Platz und ist ein wunderschöner Blickfang.

Vielleicht schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz?

Wohnküche

Das Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss ist der Familientreffpunkt, in dem man sich am liebsten mit der ganzen Familie aufhält. Mit guten Ideen und einer schönen Einrichtung wird man hier allen Bedürfnissen gerecht.

Die EBK der Firma Leicht ist schon älter, aber dennoch zeitlos.

Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie oder Stehparty mit Freunden – hier ist alles möglich.

Wohnung im Erdgeschoss

Beginnen wir den Rundgang mit der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

Die 97 qm große Wohnfläche verteilt sich auf einen außergewöhnlichen und bis ins Detail durchdachten Grundriss.

Herzstück der Immobilie ist der herrliche, ganze 22 qm große Wintergarten. Er wurde im Jahr 1995 angebaut. Vom Wintergarten aus gelangt man über eine gewendelte, kleine Treppe in den Garten.

Mehrere optimal platzierte Fenster und große Wände bieten genügend Möglichkeiten für eine ansprechende Möblierung.

Sehr schön ist auch die offene Küche mit großem Fenster.

02 Obergeschoss

Toller, großer XXL-Balkon

Interaktiver Grundriss vom Obergeschoss

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Wohnung im Obergeschoss

Wie Sie sehen können, hat die lichtdurchflutete 3,5 Zimmer- Wohnung einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Hier hat man rund 80 qm Platz.

Im Obergeschoss erwartet uns ein weiteres Highlight:
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den sehr großen Balkon mit Blick auf den Garten.

03 Dachgeschoss

Gemütlichkeit unterm Dach

Interaktiver Grundriss vom Dachgeschoss

Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus um ein Foto zu sehen.

Wohnung im Dachgeschoss

Weiter geht unser Rundgang mit der 2,5 Zimmer-DG-Wohnung.


Sie hat eine offene angenehme Konzeption mit 56,5 qm Wohnfläche. Die Kniestockhöhe beträgt 1,08 m und ermöglicht somit eine gute Raumnutzung. Sechs Dachflächenfenster und ein großes 2,45 Meter breites Fenster an der Giebelseite lassen viel Licht und Sonne herein.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der große Studioraum, welcher die gesamte Seite des Hauses einnimmt.


Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Abstellraum unter der Dachfläche.

Blick auf die Umgebung der Immobilie

Wie gut ist die Lage-Qualität?

Makrolage

(Punkte von 1 bis 10)
Lagescore für den Kreis Esslingen

7 Punkte (sehr gut)

Mikrolage

(Punkte von 1 bis 10)
Lagescore für die Objektlage

5 Punkte (gute Lage)

Lage-Beschreibung

Die große Kreisstadt Filderstadt ist direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen und hat ca. 46.000 Einwohner.

In Bernhausen haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vom bäuerlichen Erzeuger über den Fachhandelbis hin zum Supermarkt und Discounter. In der Fußgängerzone findet jeden Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt. .. Bernhausen verfügt über hervorragende Schulen. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vor Ort.

Fußläufig inca. 20 Minuten sind das Gymnasium, die Fleinsbach Realschule und das Gotthardt- Müller-Schulzentrum zu erreichen. Dort ist auch die neue Musikschule von Filderstadt, das Filum, die sicherlich einzigartig in ihrer Art ist. Auch für die Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Kindergarten “Auf der Burg“ ist gleich um die Ecke.

Bezüglich der vorhandenen Freizeitangebote gibt es mehrere Vereine im Ort, sowie ein Schwimmbad, Fitnesscenter und verschiedene Cafés und Restaurants. Für viel kulturelle Abwechslung sorgt die Filharmonie.

Was ist in der Nähe?

margin-top: 5%; margin-bottom: 5%;
Umgebung
Distanz Schulzentrum 15 Min. (Fahrrad, Bus)
Einkaufen Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum
Fussweg Bruckenackerschule ca. 600m entfernt
Gartenhallenbad ca. 800m entfernt
Entfernungen
Fussweg Bushaltestelle ca. 5 Minuten
Distanz S-Bahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5-10 Minuten mit dem Bus
Distanz Bundesstraße (B27) ca. 10 Minuten mit dem Auto
Entfernung von Stuttgart ca. 25 Minuten mit dem Auto

Auf einen Blick


Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:

Exposé-Aufrufe

Status

Besichtigungen laufen

Kategorie

Verkauf

Die Immobilie

Objektart: Mehrfamilienhaus
Lage: Filderstadt
Baujahr: 1975
Wohneinheiten: 3 Wohneinheiten, Treppenhaus
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 250m²
Grundstück: 444m²
Größe der Wohnungen: EG: 97qm; OG: 80qm; DG: 56,5qm; zusätzliche Wohnfläche im Gartengeschoss
Separates Treppenhaus: Ja
Nutzung: Gesamtes Haus ist frei

Ausstattung

Einbauküchen: Ältere Einbauküchen (Firma: Leicht)
Separates-WC: ja
Weitere Räume: Hobbyraum und Bad im Gartengeschoss
Balkon: ja
Wintergarten: ja
Garten: ja
Parken: 1 Garage + 1 Stellplatz
Keller: Mehrere Kellerräume, Waschküche, Weinkeller
Aufzug: nein
Heizung: Zentralheizung
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
Fenster: Holzfenster

Features

Großer beheizbarer Wintergarten
XXL-Balkon im Obergeschoss
Großer Garten
Offene Wohnküchen im EG und OG
Ganzes Haus ist frei
Bevorzugte Lage in Bernhausen

Preis & Kosten

Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 4.64%
des Kaufpreises inkl. MwSt.
Notwendige Investitionen: Bitte erfragen
Garage, Stellplatz: Natürlich bereits im Kaufpreis enthalten

Energieausweis

  • Art des Ausweises: Bedarf
  • Endenergieverbrauch: 309 kWh/m²a
  • Ausweis gültig bis: 27.10.30
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Sie haben Interesse?

Frau Iris Stephan

Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!


Tel. 0711-99-72-888

Stephan Immobilien Stuttgart

Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt

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Besichtigungen werden fair in der Reihenfolge der Anfragen vergeben.











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