Als Erbe übernehmen Sie nicht nur das Vermögen des Verstorbenen, sondern auch seine Schulden und Verpflichtungen.

Am Ende müssen Sie bei einem überschuldeten Nachlass womöglich auch mit Ihrem Privatvermögen geradestehen wenn das geerbte Vermögen nicht zur Schuldendeckung ausreicht. 

Deshalb ist es sinnvoll das Erbe auszuschlagen wenn klar ist, dass die Erbschaft überschuldet ist. 

Doch gerade wenn Immobilien vererbt werden, die noch mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet sind oder größere Sanierungen anstehen ist es nicht so einfach zu entscheiden ob man das Erbe annehmen sollte oder nicht. 

Wie Sie in so einem Fall vorgehen können und wie Sie die Haftung mit Ihrem Privatvermögen verhindern können erfahren Sie in diesem Artikel. 

1. Welche Frist gilt für die Ausschlagung einer Erbschaft?

Kann man aus Versehen eine Erbschaft annehmen?

Achtung, wenn Sie einen Erbschein beantragen oder Gegenstände aus dem Erbe an sich nehmen wie etwa eine Armbanduhr oder gar etwas davon verkaufen gilt die Erbschaft automatisch als angenommen durch sogenanntes „schlüssiges Verhalten“. 

Wenn Sie noch überlegen, ob es sinnvoll ist das Erbe anzunehmen sollten Sie sich lediglich einen Überblick verschaffen aber noch nichts anrühren. 

2. Prüfung des Nachlasses: So gehen Sie vor

Es ist sehr wichtig, dass Sie sich zunächst einmal einen genauen Überblick über die Vermögensverhältnisse des Erblassers informieren.

Dabei erhalten Sie keine Hilfe von staatlicher Seite. Leider gibt es keine Stelle bei der Sie sich über die Zusammensetzung des Nachlasses erkundige könnten. Sie müssen selbst aktiv werden. 

Das sollten Sie prüfen:

Allgemein:

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben:

3. Bewertung der Erbimmobilie

Es ist sehr wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen. Für eine gute Einschätzung und einen eventuellen Verkauf müssen Sie aber keinen teuren Gutachter beauftragen.

Ein guter Immobilienmakler kann ebenfalls eine umfassende und verlässliche Marktwertermittlung durchführen. Und das zu einem Bruchteil des Gutachterpreises. Wenn Sie sich später für einen Verkauf entscheiden sollten und den Makler beauftragen, ist die Bewertung oft sogar kostenlos.

Außerdem bekommen Sie oft bei einem Makler schneller einen Termin für die Bewertung als bei einem Gutachter. Das ist insbesondere für die Einhaltung der Ausschlagungsfrist wichtig.

Wenn sich Ihre Erbimmobilie im Großraum Stuttgart befindet können wir gerne eine unverbindliche Bewertung für Sie vornehmen. 

Reicht eine Online-Bewertung der Erbimmobilie aus?

Wir raten Ihnen ab, Entscheidungen bezüglich der Erbimmobilie lediglich aufgrund einer Online-Bewertung zu fällen. So manch ein Erbe hat sich bezüglich des Wertes der geerbten Immobilie schon verschätzt. Denn Online-Bewertungen erfassen nur sehr wenige Merkmale Ihrer Immobilie. Beispielsweise wird die Bausubstanz oft gar nicht berücksichtigt. Deshalb sind Online-Bewertungen lediglich grobe Durchschnittswerte.

Nur ein Fachmann vor Ort kann einen eventuellen Sanierungsbedarf erkennen und einschätzen. Auch die Vorteile und Stärken der Erbimmobilie sieht man erst bei einer Besichtigung. 

Wir als Immobilienmakler kennen zudem auch die Wünsche der Kaufinteressenten und wissen zu welchem Preis sich Ihre Immobilie gut verkaufen lässt. Dadurch haben Sie maximale Planungssicherheit. Wie wir bei der Bewertung Ihrer Immobilie vorgehen erfahren Sie im Artikel Was ist die Immobilie wert?

Je weniger Daten bei einer Online-Bewertung erfasst werden, desto ungenauer ist die Bewertung.

4. Wenn die Erbimmobilie sanierungsbedürftig ist

Wenn Sie ein Haus erben, das alt und abgewohnt ist und längere Zeit nicht mehr renoviert wurde, sollten Sie sich genau überlegen ob Sie die Immobilie haben möchten.  

Zunächst sollten Sie natürlich eine Bewertung durchführen lassen (siehe oben). Außerdem sollten Sie in Erfahrung bringen, was die erforderlichen Sanierungen kosten. 

Wenn Sie das Erbe annehmen, müssen Sie für die Folgekosten aufkommen. Gerade bei älteren Häusern, die nicht ausreichend gedämmt sind, kommen hohe Energiekosten auf Sie zu. Oft muss auch das Dach erneuert oder zumindest gedämmt werden. Auch die Bäder entsprechen meistens nicht mehr dem Zeitgeist. Weitere kostspielige Sanierungen können die Elektrik oder Heizung sein. 

Wenn Sie das Haus behalten wollen, sollten Sie genau prüfen, ob Sie sich diese Kosten leisten können. Das schönste Haus macht kaum Freude, wenn Sie deshalb jahrelang am Hungertuch nagen müssen. 

Eine Alternative ist der Verkauf der Immobilie. Gerne berate wir Sie als Immobilienmakler wie die Verkaufschancen für Ihre Erbimmobilie stehen, wie lange der Verkauf voraussichtlich dauert und wie viel Sie wahrscheinlich erzielen.

Wenn die Instandsetzung der Immobilie sich finanziell nicht mehr lohnt, ist es wichtig den Wert des Grundstücks zu kennen. Es kann Käufern immerhin noch als Bauplatz dienen. Vielleicht möchte auch einer der Erben bauen?
Auch hier stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. 

5. Keine Auskunft ohne Erbschein, was tun?

Das ist ein bekanntes Problem des deutschen Rechtssystems. Um zu entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder nicht sollten Sie die Vermögensverhältnisse des Erblassers genau kennen. 

Bei Erbschaft einer Immobilie sollten Sie Einsicht in Grundbuch und Baulastenverzeichnis  nehmen, um eventuelle Belastungen der Erbimmobilie zu kennen. 

Doch viele Behörden und Banken verlangen einen Berechtigungsnachweis von Ihnen. Dies kann eine Vorsorgevollmacht oder Kontovollmacht sein. Bei Banken können Sie Ihre Erbenstellung auch mit der Sterbeurkunde und einem Stammbuch nachweisen. 

Wenn Sie keine Vollmacht vom Erblasser haben, wird jedoch häufig ein Erbschein verlangt. Der Erbschein ist der amtliche Beweis dafür, dass Sie tatsächlich Erbe sind. Ausgestellt wird er vom Nachlassgericht.          

Aber die Ausstellung kostet Geld! Je nach Höhe des Erbes muss man schnell mal mehrere Hundert Euro bezahlen. Und: Wer einen Erbschein beantragt, nimmt damit auch die Erbschaft an. 

Aber genau das kann bei einem unübersichtlichen Nachlass riskant sein: Schließlich möchten Sie keine Schulden erben.

Vorsicht: Wer einen Erbschein beantragt, nimmt damit auch das Erbe an.

Was also tun?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Geldinstitute nicht auf die Vorlage eines Erbscheins bestehen können (Urteil vom 8. Oktober 2013, Az. XI ZR 401/12).

Sie können bei Banken ein eröffnetes Testament vorlegen, eine Vollmacht (Kontovollmacht oder Vorsorgevollmacht) abgeben oder Ihre Berechtigung durch die Sterbeurkunde und ein Stammbuch nachweisen.

Der Grund, warum oft Banken oft mauern ist zum einen die Tatsache, dass sie haften müssen wenn Sie Geld aus der Erbmasse an den Falschen auszahlen. Außerdem verletzen Sie das Bankgeheimnis, wenn sie dem Falschen Auskünfte über den Kontostand geben.  

Dem Grundbuchamt genügt anstelle eines Erbscheins ein notariell beurkundetes Testament bzw. ein notariell beurkundeter Erbvertrag. Bedingung dafür ist jedoch, dass das Grundbuchamt die Erbfolge danach zweifelsfrei feststellen kann.

Einige Behörden geben Ihnen jedoch trotz allem ohne Erbschein keine Informationen. 

Wenn Sie ohne die Auskünfte von Behörden auskommen müssen um eine Entscheidung zu fällen, sollten Sie so viele andere Informationsquellen wie möglich nutzen. Das können die Unterlagen des Erblassers sein, Post oder Gespräche mit Menschen aus dem Umfeld des Verstorbenen.  

Wenn zu Ihrer Erbschaft eine Immobilie gehört, können Sie diese durch einen Gutachter oder Immobilienmakler bewerten lassen. 

Zudem sollten Sie sich unbedingt durch einen Rechtsanwalt oder Notar beraten lassen, wie Sie sich bei der Annahme eines ungewissen Erbes bestmöglich absichern können. 

Eine Möglichkeit Ihre Haftung zu beschränken wäre vielleicht die Beantragung einer Nachlassverwaltung oder eines Aufgebotsverfahrens:

6. Unklare Vermögensverhältnisse:
Wie kann man sich bei einer Annahme des Erbes absichern?

Drei-Monats-Einrede: Wenn Gläubiger sofort nerven

Innerhalb der ersten drei Monate nach Annahme einer Erbschaft kann der Erbe Zahlungen an Gläubiger des Erblassers verweigern. Man spricht von der sogenannten Drei-Monats-Einrede. Allerdings erlöschen die Forderungen nicht, sondern sind lediglich zu einem späteren Zeitpunkt zu begleichen. 

Aufgebotsverfahren: Wenn unbekannt ist wie viele Gläubiger es gibt

Dieses Verfahren hat das Ziel sich einen Überblick über die die Anzahl der Gläubiger des Erblassers zu verschaffen. 

Hierbei fordert das Nachlassgericht öffentlich alle Gläubiger des Erblassers auf, sich innerhalb einer bestimmten Frist zu melden. Versäumt es ein Gläubiger sich rechtzeitig zu melden kann er seinen Anspruch nicht mehr gegen das gesamte Vermögen des Erben durchsetzen, sondern nur noch gegen den Nachlass. Das beschränkt die Haftung auf die Erbmasse. 

Beispiel:

Ein Erbe ist 40.000 Euro Wert. Die Forderungen der Gläubiger belaufen sich auf 30.000 Euro. Für den Erben bedeutet das: Er bezahlt die Forderungen und behält die verbleibenden 10.000 Euro. 

Wenn jetzt nach Ablauf der Frist weitere berechtigte Ansprüche im Wert von 15.000 Euro erhoben werden muss der Erbe nur die 10.000 Euro aus dem Nachlass zahlen, nicht die vollen 15.000 Euro. Ohne das Aufgebotsverfahren hätte der Erbe die volle Summe von 15.000 Euro begleichen müssen. 

Wenn Sie das Erbe annehmen sind Sie auch Ansprechpartner für die Gläubiger des Erblassers. Deshalb ist es wichtig, ihr Privatvermögen zu schützen.

Einrede: Schutz des Privatvermögens nach 5 Jahren

Sie als Erbe können die Bezahlung von Nachlassverbindlichkeit mit Ihrem Privatvermögen verweigern, wenn der Nachlassgläubiger die Forderung nicht innerhalb von fünf Jahren ab dem Erbfall geltend macht.

Die Nachlassverwaltung: Wenn das Erbe unübersichtlich ist

Das Nachlassinsolvenzverfahren: Wenn das Erbe überschuldet ist

Wenn Sie die Erbschaft angenommen haben und sie sich später als überschuldet herausstellt sind Sie nicht schutzlos. Sie sind verpflichtet in diesem Fall selbst (oder Ihr Nachlassverwalter) ein sogenanntes Nachlassinsolvenzverfahren beantragen. Den Antrag können Sie beim Insolvenzgericht am Wohnort des Erblassers stellen. 

Wichtig: Sie müssen den Antrag sofort stellen nachdem Sie erkennen, dass der Nachlass überschuldet ist. 

Dadurch beschränken Sie die Haftung für die Schulden des Verstorbenen auf den Nachlass. Sie müssen für die Schulden nicht mehr mit Ihrem eigenen Vermögen aufkommen. Die Gläubiger werden anteilig aus dem Nachlass bedient.

Was passiert, wenn der Nachlass nicht ausreicht um die Verfahrenskosten zu decken? 

In diesem Fall wird das Gericht das Verfahren nicht eröffnen sondern eine sogenannte Dürftigkeit des Nachlasses feststellen. Sie erhalten darüber einen entsprechenden Beschluss vom Gericht.

Wenn Banken oder Unternehmen mit Forderungen gegen den Verstorbenen auf Sie zukommen können Sie den Gläubigern diesen Beschluss zusenden. Die wissen dann, dass sie nichts mehr holen können.

7. Das Erbe ausschlagen: Auf das gesamte Erbe verzichten

Sie können das Erbe beim Amtsgericht Ihres Wohnortes oder dem zuständigen Nachlassgericht innerhalb einer Frist von 6 Wochen ausschlagen. Sie können persönlich dort erscheinen oder sich an einen Notar wenden. Ein bloßer Brief an das Nachlassgericht reicht nicht aus. 

Bringen Sie die Sterbeurkunde am besten gleich mit.

In Baden-Württemberg gibt es eine Sonderregelung: Dort müssen Sie sich an das staatliche Notariat wenden.

Die Ausschlagung wegen Überschuldung kostet Sie ca. 30 Euro.

Was passiert nach der Ausschlagung mit dem Erbe?

Nimmt niemand das Erbe an, erbt zum Schluss der Staat. Dieser kann die Erbschaft nicht ablehnen, allerdings kommt er nicht für die Schulden auf.

Wenn Sie die Erbschaft ausschlagen, geht das Erbe an den nächsten Erbschaftsanwärter. Dies können gegebenenfalls Ihre eigenen Kinder sein. Sind die Kinder minderjährig, müssen Sie als gesetzlicher Vertreter der Kinder die Erbschaft für Ihre Kinder ebenfalls ausschlagen. 

Wenn die Erben minderjährig sind

Gründe für eine Ausschlagung

Neben der Überschuldung gibt es auch andere Gründe für eine Ausschlagung des Erbes. Beispielsweise wenn die Erbschaft mit einer Auflage wie einem Vermächtnis belastet ist oder eine Testamentsvollstreckung angeordnet wurde. 

Manchmal ist auch eine taktische Ausschlagung sinnvoll, z.B. um Steuern zu sparen. Oder wenn der Erbe selbst verschuldet ist und das Erbe zur Tilgung seiner Schulden herangezogen würde. Dann kann es unter Umständen sinnvoll sein das Erbe durch Ausschlagung an die nächsten Erbberechtigten weiterzugeben. 

Weitere Informationen ob eine Ausschlagung aus taktischen Gründen für Sie von Vorteil wäre, kann Ihnen ein Steuerberater oder Rechtsanwalt geben. 

Was passiert, wenn ich mich geirrt habe?

Wenn Sie nach der Ausschlagung feststellen, dass Sie sich geirrt haben ist eine Anfechtung sehr schwierig und nur unter ganz bestimmten Bedingungen möglich. Deshalb überlegen Sie gut, ob die Ausschlagung wirklich die richtige Entscheidung ist. Ein Rechtsanwalt kann Ihnen bei dieser schweren Entscheidung helfen.