Erfolgreicher Immobilienverkauf muss nicht stressig sein
Informationen über den Immobilienmarkt
Wir analysieren den Markt für Sie:
- Wieviel Sie vermutlich erzielen können
- Wie lange der Verkauf voraussichtlich dauern wird
- Für welche Personen Ihre Immobilie interessant sein könnte
Ausarbeitung Ihrer Bestpreis-Strategie
Als Verkaufs-Experten überlassen wir Ihren Erfolg nicht dem Zufall:
Ganz speziell für Ihre Immobilie erarbeiten wir eine Strategie mit dem Ziel zu einem sehr guten Preis zu verkaufen.
Ihr verlässlicher Partner auf dem Weg zum Notar
Auch wenn es mal schwierig werden sollte:
Ich stehe Ihnen mit meiner langjährigen Erfahrung immer zur Seite um für Sie die beste Lösung zu finden.
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist sehr komplex
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen Sie als Eigentümer vor einer großen Aufgabe:
Schließlich geht es um Ihr Geld und Sie möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie natürlich alles richtig machen.
Dass ein erfolgreicher Immobilienverkauf einen enormen Zeitaufwand darstellt, ist nur selbstverständlich.
Dazu müssen viele unterschiedliche Sachverhalte beachtet werden.
Bei einem so komplexen Vorhaben wie bei einem Immobilienverkauf können hierbei durch Unwissenheit schnell Fehler passieren, die sich vielleicht nicht mehr rückgängig machen lassen.
Natürlich möchten Sie tunlichst gravierende Fehler vermeiden.
Deshalb ist es gut wenn Sie einen Profi an Ihrer Seite haben, der Sie maximal entlastet und dafür sorgt, dass der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos verläuft.
So entlasten wir Sie beim Verkauf:
1. Keine Unsicherheit beim Preis:
Durch unsere professionelle Wertermittlung und unsere Marktkenntnis berechnen wir speziell für Ihre Immobilie den besten Angebotspreis. Das ist der höchste Preis, der sich voraussichtlich auf dem Markt erzielen lässt.
2. Nervige, Zeit kostende Behördengänge übernehmen wir:
Wir besorgen die nötigen Unterlagen für Sie bei den Behörden. Und das geht durch unsere zahlreichen Kontakte meist schneller.
3. Sie müssen sich keine Gedanken über das Exposé machen:
Ich und mein Team erstellen die Immobilienfotos, schreiben tolle Texte und erstellen sogar eine eigene Webseite speziell für Ihre Immobilie damit Kaufinteressenten schnell alle Informationen finden.
4. Auch die zahlreichen Gespräche mit Kaufinteressenten nehmen wir Ihnen ab:
Wir beantworten geduldig alle Fragen zu Ihrer Immobilie und stellen Erreichbarkeit sicher.
5. Kein „Immobilien-Tourismus“:
Wir belasten Sie nicht mit unnötigen Besichtigungen, sondern laden nur Interessenten mit echtem Kaufinteresse ein.
6. Sie bleiben stets informiert:
Sie bekommen von uns regelmäßig alle Informationen zum Verkaufsfortschritt und werden immer dann kontaktiert, wenn eine wichtige Entscheidung getroffen werden muss.
7. Bei Verhandlungen bin ich an Ihrer Seite:
Durch meine langjährige Erfahrung gelingt es mir immer wieder Lösungen zu finden, die für beide Seiten Verkäufer wie Käufer zufriedenstellend sind.
8. Ich bin Ihre feste Ansprechpartnerin:
Wenn bei Ihnen im Verkaufsprozess Fragen auftauchen, können Sie sich immer an mich wenden. Mir ist es sehr wichtig, dass Sie sich während dem gesamten Verkaufsprozess gut fühlen.
Sprechen wir
über den Verkauf
Manchmal ist es am einfachsten direkt miteinander zu sprechen.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie um alle Ihre Fragen zu beantworten & passende Lösungen aufzuzeigen.
Tel: 0711 99 72 888
Die Beratung ist für Sie kostenfrei.
Möchten Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt von mir angerufen werden?
Warum sollten Sie mit uns verkaufen?
Wir glauben, dass unsere Kunden diese Frage am besten beantworten können. Lesen Sie unsere Referenzen:
Zahlreiche 5 Sterne-Bewertungen
Dass wir bereits seit 18 Jahren auf Frau Stephan als Maklerin vertrauen, spricht eigentlich schon für sich. Ihre persönliche Beratung, sowie Ihre Fachkompetenz haben wir sehr zu schätzen gelernt.
Referenz von Familie Lutz, Filderstadt
Weitere Referenzen mit Originalfotos vom Objekt:
REFERENZ VOM EIGENTÜMER:
Absolute Vollblutmaklerin, die egal ob Wohnungssuche, Vermietung oder Verkauf zu 100% professionell und zügig arbeitet. Sie nimmt sich viel Zeit für Ihre Kunden. Herausragend ist auch Ihre Fachkompetenz in allen Fragen rund um Immobilien.
REFERENZ VOM VERKÄUFER:
“Stephan Immobilien hat mich überzeugt mit einem sehr guten Service, eine ehrliche Beratung, sehr guter Kompetenz und immer in einem freundlichen und herzlichen miteinander.
Vielen Dank!
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wenn wir den Verkauf Ihrer Immobilie planen berücksichtigen wir natürlich immer Ihre jeweilige Lebenssituation. Beispielsweise wenn Sie in einem gewissen Zeitraum verkaufen möchten oder Ihnen besondere Diskretion wichtig ist.
Eine Übersicht über den Ablauf finden Sie hier:
Wie schnell eine Immobilie verkauft wird hängt im Raum Stuttgart im Wesentlichen von 2 Dingen ab:
- Der richtige Angebotspreis
- Wie gut die Vermarktung ist
Wenn der Preis zu hoch ist, schreckt das viele Interessenten ab. Zu niedrig darf er auch nicht sein, sonst verlieren Sie als Verkäufer bares Geld. Deshalb ist eine genaue, professionelle Wertermittlung so wichtig.
Der zweite wichtige Punkt ist die Vermarktung. Wenn die Bilder schon Lust auf eine Besichtigung machen und die Texte tolle “Kopfbilder” entstehen lassen findet sich viel schneller ein Käufer.
Viele Immobilien werden nur mit einer Anzeige auf einem Immobilienportal beworben. Stephan Immobilien geht da viel weiter: Zusätzlich zu der Werbung auf den Portalen erstellen wir für Ihre Immobilie ein beeindruckendes Online-Exposé.
Und der Erfolg gibt uns recht:
Unsere Vermarktung spricht an: Im Schnitt vergehen nur 6,5 Wochen von der ersten öffentlichen Vermarktung bis zum Notartermin. Demnach sind wir deutlich schneller als der Durchschnitt von 16 Wochen, der in einer Studie von Immobilienscout24 ermittelt wurde.
In Baden-Württemberg erhalten Makler und Banken im Schnitt 3,57% von der Verkaufssumme vom Verkäufer. (Quelle)
Wenn Sie uns beauftragen investieren Sie 1,75% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises in Ihren Verkaufserfolg. Wir erhalten die Courtage natürlich erst nachdem wir Ihre Immobilie verkauft haben und Sie den Kaufpreis auf dem Konto haben.
Die Leistung unserer Verkaufsexperten geht weit über das Schalten von Anzeigen auf den Portalen hinaus:
Unsere Experten planen den Verkauf sorfältig, erstellen hochwertige Unterlagen wie unser beeindruckendes Online-Exposé. und nehmen sich wirklich die Zeit jede einzelne Anfrage zu bearbeiten.
Denn wir möchten für Sie den besten Preis erzielen! Die Qualität der Vermarktung beeinflusst immer auch den Preis, den Interessenten bereit sind zu zahlen.
Das Online-Exposé ist eine Webseite, die wir speziell für Ihre Immobilie erstellen. Das ist die moderne Form eines Exposés im Vergleich zur Papierform.
Nicht verwechseln darf man unser Online-Exposé mit den Anzeigen auf den Immobilienportalen. Eine Anzeige macht Kaufinteressenten erst einmal neugierig auf die Immobilie. Der nächste wichtige Schritt
ist dann das Exposé.
Wussten Sie, dass das Exposé bereits 80% der Kaufentscheidung ausmacht?
Deshalb gehen wir bei Stephan Immobilien für Sie die “Extra-Meile” und beeindrucken Kaufinteressenten mit unserem Online-Exposé.
Das Online-Exposé ist sehr erfolgreich:
Seit der Umstellung auf das zeitgemäße Online-Exposé verkaufen wir Immobilien deutlich schneller und auch die Bereitschaft der Interessenten einen sehr guten Preis zu bezahlen ist gestiegen.
So haben wir schon zahlreiche Immobilien erfolgreich verkauft:
Wenn Sie Ihre Immobilie zum besten Preis verkaufen möchten, dürfen Sie nichts dem Zufall überlassen. Vielmehr sollten Sie strategisch vorgehen und den Verkauf genau planen. Diese Planung beginnt mit dem richtigen Angebotspreis. Das ist der höchste Preis, den Kaufinteressenten bereit sind zu zahlen.
Nicht nur die “harten Fakten” entscheiden über den Verkaufspreis
Da jede Immobilie ein Einzelstück ist, besichtigen wir Ihre Immobilie bevor wir sie bewerten. Sie werden selbst wissen: Erst wenn man eine Immobilie wirklich erlebt, durch die einzelnen Räume geht, das Raumgefühl auf sich wirken lässt kann man ihre Stärken wirklich erfassen.Dass das Haus in einer sehr ruhigen Straße liegt und dass die Morgensonne durch die Fenster strahlt -All das lässt sich nicht allein durch Zahlen und Fakten auf dem Papier erfassen.
Aber genau diese Dinge sind es, die Käufer von Ihrer Immobilie begeistern.
Es ist ein wenig wie bei dem Kauf eines neuen Autos: Nicht die Fakten im Hochglanz-Prospekt entscheiden, ob Sie das Auto wirklich kaufen – es ist die Probefahrt, die Sie begeistern muss. Das Fahrgefühl, die Emotionen.
Unsere Aufgabe als Verkaufs-Experten ist genau das: Wir wecken Emotionen.
Wie Sie die Probefahrt letztendlich bewerten hängt stark davon ab mit welchen Erwartungen Sie die Fahrt antreten. Diese Erwartungen zu wecken ist die Aufgabe des Prospekts bzw. der teuer produzierten Werbung im TV.
Wenn nun Ihre Erwartungen erfüllt werden, fassen Sie den Kauf des Autos ins Auge.
Genauso ist es auch beim Verkauf Ihrer Immobilie: Unser Online-Exposé weckt Emotionen durch “Kopfbilder”, die dann bei der Besichtigung erlebt werden können. Der Käufer erkennt die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie und es entsteht echtes Kaufinteresse. Das ist der Grund, warum es beim Immobilienverkauf nicht allein um den reinen Sachwert Ihrer Immobilie geht. Auch die Emotionen der Käufer spielen eine große Rolle.
Natürlich geben Fakten wie Lage, Baujahr, Art und Zustand der Immobilie einen gewissen Rahmen vor in dem man sich bewegen kann. Aber wir berücksichtigen noch zahlreiche weitere Faktoren, um für Sie den besten Preis zu erzielen.
Die Wertermittlung ist dabei sowohl für Sie als auch für die Käufer sehr transparent und rechtfertigt den angesetzten Verkaufspreis, sodass es gar nicht erst zu zähen Verhandlungen mit Interessenten kommt.
So baut jeder Schritt im Verkaufsprozess aufeinander auf und greift strategisch perfekt ineinander.
Deshalb reicht es nicht den besten Angebotspreis zu ermitteln und dann auf den Zufall zu hoffen. Erst unsere sorgfältig ausgeklügelte Strategie führt zusammen mit dem richtigen Preis zum maximalen Verkaufserfolg
Warum Sie den Verkaufspreis nicht allein durch eine Online-Bewertung festlegen sollten
Aus den genannte Gründen sollten Sie sich nicht nur auf eine Online-Wertermittlung verlassen. Meistens erfassen diese Bewertungen nur wenige Paramenter zu Ihrer Immobilie und geben Ihnen dann einen Preis an. Diese groben, schnellen Bewertungen sind natürlich niemals mit der Arbeit eines Gutachters oder Wertermittlers vor Ort vergleichbar.
Wie kann ich meine immobilie bewerten lassen?
Sie können ganz einfach telefonisch oder per E-Mail einen Termin in der Immobilie für eine Wertermittlung vereinbaren. Die Bewertung ist im Rahmen einer Vereinbarung zum Verkauf Ihrer Immobilie kostenfrei.
Hier finden Sie weitere Informationen:
Eine Antwort auf diese Frage finden Sie hier:
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Warum Sie den Verkaufspreis nicht allein aufgrund einer Online-Wertermittlung festlegen sollten
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Wofür müssen Sie als Verkäufer nach der Übergabe geradestehen? Was ist wichtig, damit nichts mehr “hinterherkommt”?…
