EXPOSÉ
Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
in bester Lage im Wohngebiet “Westend”, Scharnhauser Park
Moderner Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
Übersicht
Scharnhauser Park
Wohnfläche: 89,5 m²
470.000 €
zzgl. Käuferprovision von 4,64 %
des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Gehoben, Designbad
Top-moderne Einbauküche
2011
Wohnung wird frei
Genießen Sie die traumhafte Weitsicht!
Wohnen in Westend
Ob zur Selbstnutzung oder als gute Kapitalanlage: Diese Wohnung ist ein reiner Glücksgriff!
Auch wenn Sie bereits heute an morgen denken, ist diese Immobilie einfach perfekt. Die attraktive 3-Zimmer- Wohnung beeindruckt schon auf den ersten Blick durch Eleganz, lichtdurchflutete Räume und ein wirklich einzigartiges Wohnkonzept.
Die Wohnräume strahlen durch die bodentiefen Fenster eine enorme Freundlichkeit und Atmosphäre aus. Die Sonne spiegelt sich im goldenen Parkett. Ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Er lädt zum Genießen und Verweilen ein.
Perfekt passend ist die moderne Einbauküche, die sogar im Kaufpreis enthalten ist!
Der Wohnbereich ist nur einen Schritt von der Sonne entfernt: Sie gelangen direkt von zwei Seiten aus auf die geräumige Loggia. Sie merken schon: Das Wohnkonzept ist sehr gut durchdacht.
Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.
Interaktiver Grundriss
Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus um ein Foto zu sehen.
Edler Wohnbereich
Weiße Wände und der helle Parkett-Boden aus exklusivem kanadischen Ahorn sorgen hier für
edles Wohlfühl-Ambiente.
Im Wohnbereich findet ein großes Sofa ebenso seinen Platz wie eine schöne Wohnwand.
DIE BODENTIEFEN FENSTER GEBEN ÜBERALL DEN BLICK FREI AUF DIE UMGEBENDE NATUR
Schicke Einbauküche
Die hochwertige Nolte-Küche in modernem quarzgrau mit polierten Chromgriffen lässt keine Wünsche offen: Die großen Vollauszüge und geräumige Küchenschränke bieten Ihnen viel Stauraum.
Auch die Geräteauswahl ist exklusiv und trägt den Namen Neff.
Die Holzoptik und viele offene Ragalelemente sorgen für Wohnlichkeit und Akzente. Ihre “edlen Tropfen” finden im Weinregal ihren Platz.
DIESER KÜCHENTRAUM IST SOGAR SCHON IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Exklusives Designbad
Im modern gefliesten Tageslichtbad auf Ebene 1 können Sie täglich zwischen der tollen Wanne und der bodentiefen XXL-Dusche wählen.
Super schön sind auch die 2 modernen Waschtische. Sie sorgen für Flexibilität und reduzieren vermeintlichen Stress bei der morgendlichen Badroutine.
IHRE NEUE WELLNESS-OASE
Große Loggia mit Weitblick
Die überdachte Loggia, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten können und der Blick über das Naturschutzgebiet ziehen Sie förmlich nach draußen. Hier werden Sie viele tolle Stunden verbringen.
Die traumhafte Aussicht auf die wundervolle Natur beim Frühstücks-Kaffee genießen, – das steht ab Heute auf Ihrem persönlichen Tagesprogramm!
TOLL IST, DASS IHRE LOGGIA VON DER STRAßE AUS KAUM EINSEHBAR IST. GENIEßEN SIE UNGESTÖRT DEN WEITBLICK!
Das dritte Zimmer
Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer?
Sie haben die Wahl!
Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen. Es bietet zahlreiche Stellflächen. Durch die bodentiefen Fenster ist auch dieses Zimmer sehr hell und freundlich.
Da der Bewohner am Tag des Foto-Shootings gerade beim Ausziehen war und dieses Zimmer zum Abstellen der Umzugskartons nutzte, gibt es kein Foto.
Arbeitszimmer 
Kinderzimmer Gästezimmer
Die Architektur
Die Architektur hat mehrere Preise gewonnen
Der bekannte Architekt Florian Braun aus München und der Landschaftsarchitekt Frank Roser aus Ostfildern haben hier wirklich etwas Besonderes geschaffen: Die offen gestaltete Wohnbebauung “Westend” in Ortsrandlage bindet sich sehr gut in die umliegende Landschaft ein.
Das Ensemble besteht aus zehn Stadtvillen mit insgesamt 104 Wohneinheiten. Eine sichtbar zurückhaltende Gestaltung der Gebäude prägt die angenehme Erscheinung dieser Wohnbebauung. Die Anordnung der Häuser ermöglicht den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Von der Architektenkammer Baden-Württemberg erhielt die Wohnanlage Westend eine Auszeichnung für Beispielhaftes Bauen und wurde mit einer besonderen Anerkennung des Deutschen Bauherrenpreises Neubau 2013/2014 der Aktion „Hohe Qualität – Tragbare Kosten“ geehrt.
Blick auf die Umgebung der Immobilie
Lage-Beschreibung
Das Wohngebiet “Westend” ist das Zuhause für zahlreiche Menschen. Verbindendes Band im Scharnhauser Park und Wahrzeichen ist die gut einen Kilometer lange „Landschaftstreppe“ mit Blick auf die Schwäbische Alb.
Das Haus liegt direkt am Rande der Bebauung und somit in bester Lage
Hier liegt die Natur direkt vor der Haustür: Sie können von Ihrer Wohnung aus den Weitblick bis zur schwäbischen Alb genießen, oder nach Feierabend und am Wochenende das Umland zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mit Blick auf die schwäbische Alb und doch mitten in der Region Stuttgart.
Der Scharnhauser Park bietet Wohnraum, Arbeitsplätze und Naherholung
Wussten Sie, dass der Scharnhauser Park eine „ökologische Modellsiedlung“ ist? Hier wurde ganz besonders auf Energieeffizienz und ökologisches Bauen Wert gelegt. Innerhalb von nur 26 Jahren entstand hier ein ökologisch vorbildlicher, familienfreundlicher Wohn- und Lebensort.
Leben im Scharnhauser Park
Der Scharnhauser Park ist seit 2006 ein eigenständiger Stadtteil von Ostfildern. Seit 13 Jahren findet dort das große Feuerwerks- festival Flammende Sterne statt.
Die bekannte Landschaftstreppe ist zur Landesgartenschau im Jahr 2002 angelegt worden.
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Die Treppe ist 40 Meter breit und durchzieht den gesamten Stadtteil auf einer Länge von mehr als einem Kilometer. Flankiert wird die Landschaftstreppe von 300 Säuleneichen.
Eine Besonderheit ist, dass sich von jedem Punkt aus ein freier Blick auf die schwäbische Alb eröffnet.
An den Seiten der Treppe sind Geh- und Radwege angelegt, welche die einzelnen Quartiere des Scharnhauser Parks miteinander verbinden.
Auch sehr bekannt sind die “Sitz-und Flitzhasen” der Künstlerin rosalie.
Was ist in der Nähe?
| Umgebung | |
|---|---|
| Schulzentrum Nellingen | 15 Min. (U-Bahn) |
| Einkaufen | Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum |
| Grundschule | ca. 900m entfernt |
| Haus für Kinder | ca. 400m entfernt |
| Entfernungen | |
|---|---|
| Fussweg Bushaltestelle | ca. 5 Minuten |
| Distanz U-Bahnhof | ca. 10 Minuten zu Fuß |
| Distanz Bundesstraße (B27) | ca. 15 Minuten mit dem Auto |
| Entfernung von Stuttgart | ca. 30 Minuten mit dem Auto |
Auf einen Blick
Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:
Die Immobilie
Ausstattung
Features
(KfW-Effizienzhaus 85)
Preis & Kosten
Energieausweis
- Art des Ausweises: Bedarf
- Endenergieverbrauch: 39 kWh/m²a
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Ausweis gültig bis:
17.10.2021
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Wir bedanken uns herzlich bei den beiden Fotografen Peter Jammernegg und David Franck für die tollen Immobilienfotos.
Sie haben Interesse?
Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!
Tel. 0711-99-72-888
Stephan Immobilien Stuttgart
Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt
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