EXPOSÉ



Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

in bester Lage im Wohngebiet “Westend”, Scharnhauser Park

Moderner Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung

Übersicht

Scharnhauser Park

Wohnfläche: 89,5 m²

470.000 €

zzgl. Käuferprovision von 4,64 %
des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Gehoben, Designbad
Top-moderne Einbauküche

2011

Wohnung wird frei

Genießen Sie die traumhafte Weitsicht!

Wohnen in Westend

Ob zur Selbstnutzung oder als gute Kapitalanlage: Diese Wohnung ist ein reiner Glücksgriff!

Auch wenn Sie bereits heute an morgen denken, ist diese Immobilie einfach perfekt. Die attraktive 3-Zimmer- Wohnung beeindruckt schon auf den ersten Blick durch Eleganz, lichtdurchflutete Räume und ein wirklich einzigartiges Wohnkonzept.

Die Wohnräume strahlen durch die bodentiefen Fenster eine enorme Freundlichkeit und Atmosphäre aus. Die Sonne spiegelt sich im goldenen Parkett. Ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Er lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Perfekt passend ist die moderne Einbauküche, die sogar im Kaufpreis enthalten ist!

Der Wohnbereich ist nur einen Schritt von der Sonne entfernt: Sie gelangen direkt von zwei Seiten aus auf die geräumige Loggia. Sie merken schon: Das Wohnkonzept ist sehr gut durchdacht.

Ich möchte Sie nun einladen zu einem Rundgang in dieser tollen Immobilie.

Interaktiver Grundriss

Bitte wählen Sie ein Zimmer auf dem Grundriss aus um ein Foto zu sehen.

Edler Wohnbereich

Weiße Wände und der helle Parkett-Boden aus exklusivem kanadischen Ahorn sorgen hier für edles Wohlfühl-Ambiente.

Im Wohnbereich findet ein großes Sofa ebenso seinen Platz wie eine schöne Wohnwand.

DIE BODENTIEFEN FENSTER GEBEN ÜBERALL DEN BLICK FREI AUF DIE UMGEBENDE NATUR

Schicke Einbauküche

Die hochwertige Nolte-Küche in modernem quarzgrau mit polierten Chromgriffen lässt keine Wünsche offen: Die großen Vollauszüge und geräumige Küchenschränke bieten Ihnen viel Stauraum. Auch die Geräteauswahl ist exklusiv und trägt den Namen Neff.

Die Holzoptik und viele offene Ragalelemente sorgen für Wohnlichkeit und Akzente. Ihre “edlen Tropfen” finden im Weinregal ihren Platz.

DIESER KÜCHENTRAUM IST SOGAR SCHON IM KAUFPREIS ENTHALTEN

Exklusives Designbad

Im modern gefliesten Tageslichtbad auf Ebene 1 können Sie täglich zwischen der tollen Wanne und der bodentiefen XXL-Dusche wählen.

Super schön sind auch die 2 modernen Waschtische. Sie sorgen für Flexibilität und reduzieren vermeintlichen Stress bei der morgendlichen Badroutine.

IHRE NEUE WELLNESS-OASE

Große Loggia mit Weitblick

Die überdachte Loggia, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten können und der Blick über das Naturschutzgebiet ziehen Sie förmlich nach draußen. Hier werden Sie viele tolle Stunden verbringen.

Die traumhafte Aussicht auf die wundervolle Natur beim Frühstücks-Kaffee genießen, – das steht ab Heute auf Ihrem persönlichen Tagesprogramm!

TOLL IST, DASS IHRE LOGGIA VON DER STRAßE AUS KAUM EINSEHBAR IST. GENIEßEN SIE UNGESTÖRT DEN WEITBLICK!

Das dritte Zimmer

Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer?
Sie haben die Wahl!

Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen. Es bietet zahlreiche Stellflächen. Durch die bodentiefen Fenster ist auch dieses Zimmer sehr hell und freundlich.

Da der Bewohner am Tag des Foto-Shootings gerade beim Ausziehen war und dieses Zimmer zum Abstellen der Umzugskartons nutzte, gibt es kein Foto.

Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer

Die Architektur

Die Architektur hat mehrere Preise gewonnen

Der bekannte Architekt Florian Braun aus München und der Landschaftsarchitekt Frank Roser aus Ostfildern haben hier wirklich etwas Besonderes geschaffen: Die offen gestaltete Wohnbebauung “Westend” in Ortsrandlage bindet sich sehr gut in die umliegende Landschaft ein.

Das Ensemble besteht aus zehn Stadtvillen mit insgesamt 104 Wohneinheiten. Eine sichtbar zurückhaltende Gestaltung der Gebäude prägt die angenehme Erscheinung dieser Wohnbebauung. Die Anordnung der Häuser ermöglicht den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Von der Architektenkammer Baden-Württemberg erhielt die Wohnanlage Westend eine Auszeichnung für Beispielhaftes Bauen und wurde mit einer besonderen Anerkennung des Deutschen Bauherrenpreises Neubau 2013/2014 der Aktion „Hohe Qualität – Tragbare Kosten“ geehrt.

Blick auf die Umgebung der Immobilie

Lage-Beschreibung

Das Wohngebiet “Westend” ist das Zuhause für zahlreiche Menschen. Verbindendes Band im Scharnhauser Park und Wahrzeichen ist die gut einen Kilometer lange „Landschaftstreppe“ mit Blick auf die Schwäbische Alb.

Das Haus liegt direkt am Rande der Bebauung und somit in bester Lage

Hier liegt die Natur direkt vor der Haustür: Sie können von Ihrer Wohnung aus den Weitblick bis zur schwäbischen Alb genießen, oder nach Feierabend und am Wochenende das Umland zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mit Blick auf die schwäbische Alb und doch mitten in der Region Stuttgart.

Der Scharnhauser Park bietet Wohnraum, Arbeitsplätze und Naherholung

Wussten Sie, dass der Scharnhauser Park eine „ökologische Modellsiedlung“ ist? Hier wurde ganz besonders auf Energieeffizienz und ökologisches Bauen Wert gelegt. Innerhalb von nur 26 Jahren entstand hier ein ökologisch vorbildlicher, familienfreundlicher Wohn- und Lebensort.

Leben im Scharnhauser Park

Der Scharnhauser Park ist seit 2006 ein eigenständiger Stadtteil von Ostfildern. Seit 13 Jahren findet dort das große Feuerwerks- festival Flammende Sterne statt.

Die bekannte Landschaftstreppe ist zur Landesgartenschau im Jahr 2002 angelegt worden. .. Die Treppe ist 40 Meter breit und durchzieht den gesamten Stadtteil auf einer Länge von mehr als einem Kilometer. Flankiert wird die Landschaftstreppe von 300 Säuleneichen.

Eine Besonderheit ist, dass sich von jedem Punkt aus ein freier Blick auf die schwäbische Alb eröffnet. An den Seiten der Treppe sind Geh- und Radwege angelegt, welche die einzelnen Quartiere des Scharnhauser Parks miteinander verbinden.

Auch sehr bekannt sind die “Sitz-und Flitzhasen” der Künstlerin rosalie.

Was ist in der Nähe?

margin-top: 5%; margin-bottom: 5%;
Umgebung
Schulzentrum Nellingen 15 Min. (U-Bahn)
Einkaufen Alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum
Grundschule ca. 900m entfernt
Haus für Kinder ca. 400m entfernt
Entfernungen
Fussweg Bushaltestelle ca. 5 Minuten
Distanz U-Bahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß
Distanz Bundesstraße (B27) ca. 15 Minuten mit dem Auto
Entfernung von Stuttgart ca. 30 Minuten mit dem Auto

Auf einen Blick


Hier finden Sie einen Überblick über diese schöne Immobilie:

Personen:

Single, Paar, Familie

Status

Besichtigungen laufen

Kategorie

Verkauf

Die Immobilie

Objektart: Gehobene 3-Zimmer-Whg.
Lage: “Westend” Scharnhauser Park
Baujahr: 2011
Größe: 89,5 qm
Zustand: Gehoben
Wohnfläche: 89,5m²
Grundstück:
Etage: 3
Wohneinheiten im Haus: 10
Nutzung: Wird frei auf Januar 2021

Ausstattung

Einbauküche: Im Preis enthalten
Separates Gäste-WC: Ja
Weitere Räume: Abstellraum
Loggia: ja
Terrasse: nein
Garten: nein
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
Keller: Ja
Aufzug: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett (kanadischer Ahorn)
Fenster: Kunststoff

Features

Ökologische Bauweise
Hohe Energieeffizienz
(KfW-Effizienzhaus 85)
Bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen
Fußbodenheizung
Kontrollierte Lüftung
Bevorzugte Lage im Scharnhauser Park

Preis & Kosten

Kaufpreis: 470.000€
Käuferprovision: 4.64%
des Kaufpreises inkl. MwSt.
Notwendige Investitionen: Keine
Garage, Stellplatz: Natürlich bereits im Kaufpreis enthalten

Energieausweis

  • Art des Ausweises: Bedarf
  • Endenergieverbrauch: 39 kWh/m²a
  • Ausweis gültig bis: 17.10.2021
  • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Wir bedanken uns herzlich bei den beiden Fotografen Peter Jammernegg und David Franck für die tollen Immobilienfotos.

Sie haben Interesse?

Frau Iris Stephan

Noch offene Fragen? Rufen Sie mich gerne an!


Tel. 0711-99-72-888

Stephan Immobilien Stuttgart

Dietrich-Bonhoefferstr. 4
70794 Filderstadt

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